Qué dicen los expertos sobre el mercado inmobiliario en EEUU y lo que los compradores deben esperar en 2025

En los últimos años, quienes buscan una vivienda han tenido que enfrentar tasas hipotecarias altas y un aumento constante en los precios

A pesar de la alta demanda, la escasez de nuevas construcciones mantiene la presión sobre los precios de las viviendas. (REUTERS/Jeff Haynes)

Ken Johnson, jefe del departamento de bienes raíces de la Universidad de Misisipi, brindó una perspectiva cauta sobre el futuro inmediato: “No veo mucho sol en el pronóstico. Va a estar nublado y sombrío, pero no habrá tormentas”. Johnson aludió a una posible estabilidad en el mercado, aunque con pocas señales de mejora para los compradores.

Tasas hipotecarias y su impacto en los precios

Actualmente, la tasa promedio para una hipoteca fija a 30 años es del 6,85%, de acuerdo con datos de Freddie Mac citados por CNBC. Esta cifra refleja un ligero aumento respecto a principios de año, a pesar de que la Reserva Federal (Fed) ha implementado recortes en las tasas de interés durante los últimos meses.

Sin embargo, las perspectivas a largo plazo sobre las tasas hipotecarias siguen siendo inciertas. A inicios de este diciembre de 2024, el presidente de la Fed, Jerome Powell, indicó que los recortes de tasas podrían desacelerarse en el transcurso de 2025. “Esa política podría mantener las tasas hipotecarias elevadas durante más tiempo”, explicaron los expertos citados en el informe.

El incremento del 4,4% en los precios de las viviendas, proyectado por Goldman Sachs, muestra una desaceleración leve pero persistente en 2025. (REUTERS/Sarah Silbiger)

El mercado inmobiliario parece estar atrapado en una dinámica inusual: los precios continúan subiendo incluso cuando las tasas de interés elevadas suelen frenar la demanda. “Normalmente, las altas tasas hipotecarias deberían enfriar el mercado, pero eso no está sucediendo de la manera esperada”, señaló Johnson.

Redfin, una empresa de bienes raíces con sede en Seattle, proyecta que las tasas hipotecarias de 30 años permanecerán en el rango alto del 6% durante todo 2025. De forma similar, el portal inmobiliario Zillow anticipa una leve disminución en las tasas, aunque de manera moderada y sin cambios significativos.

Perspectiva sobre los precios de las viviendas

En cuanto a los precios de las viviendas, Goldman Sachs prevé un aumento del 4,4% para 2025. Aunque este incremento representa una leve desaceleración en comparación con el 4,5% proyectado para 2024, los expertos insisten en que no se espera una caída sustancial en los precios. Redfin y Zillow anticipan que las tasas hipotecarias seguirán elevadas durante 2025, afectando el crecimiento del mercado. (REUTERS/Karen Ducey)

Marc Norman, decano asociado del Instituto de Bienes Raíces Schack de la Universidad de Nueva York, subrayó por su parte que la falta de inventario es uno de los principales impulsores del aumento continuo en los precios. “Si no hay mucho en el mercado, eso va a poner presión sobre los precios”, dijo Norman a ABC News.

La persistencia de tasas hipotecarias elevadas ejerce una doble presión sobre el mercado. Por un lado, limita la capacidad de los compradores para adquirir nuevas propiedades. Por otro, desalienta a los propietarios actuales a vender sus viviendas, ya que hacerlo implicaría asumir una hipoteca con tasas mucho más altas que las actuales. “Muchos propietarios prefieren quedarse con sus tasas de interés bajas en lugar de aventurarse en un mercado con tasas superiores al 6% o 7%”, explicó Norman.

Además, aunque la construcción de nuevas viviendas sigue en curso, los expertos anticipan que el volumen de nuevas propiedades será insuficiente para satisfacer la demanda. “La construcción contribuirá a aliviar parte de la presión, pero no en la magnitud necesaria para equilibrar el mercado”, dijeron los analistas.

FUENTE: INFOBAE